Ático en Ciudad Real, terraza de 50 m2. con un precio ESPECTACULAR

Ático en Ciudad Real, Zona Hospital General, precio económico.



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En Ciudad Real OPORTUNIDAD de compra de apartamento barato

Apartamento de dos dormitorios en Ciudad Real, próximo al centro y zona universitaria


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El TC extiende a toda España la nulidad de la plusvalía municipal cuando hay pérdidas

El Tribunal Constitucional declaró inconstitucional la norma foral que regula el impuesto sobre la plusvalía en Guipúzcoa. Ahora ha extendido a toda España la nulidad del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Como en la sentencia en la que ya anuló el mismo impuesto establecido en Álava y Guipúzcoa, el Pleno del TC considera que el impuesto, tal y como está regulado, vulnera el principio constitucional de capacidad económica, ya que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, "sino a la mera titularidad del terreno durante un período de tiempo".

El Tribunal considera conforme a la Constitución que el legislador establezca impuestos que graven el incremento del valor de los terrenos urbanos, pero siempre y cuando aquellos respeten el principio de capacidad económica que exige la Carta Magna. Eso supone que el impuesto no puede en ningún caso gravar actos o hechos que "no sean exponentes de una riqueza real o potencial".

A 15 minutos de la Plaza del Pilar de Ciudad Real

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Comprar y reformar una casa usada frente a una nueva sale más rentable que en 2016

A la hora de adquirir una vivienda, muchos potenciales compradores se plantean si es mejor decantarse por un inmueble de obra nueva o uno de segunda mano a reformar. Con el objetivo de resolver sus dudas, el portal inmobiliario pisos.com ha realizado un análisis comparando el precio medio del metro cuadrado para ambas tipologías. Según el portal, lo más rentable sería invertir en propiedades que necesitan una reforma, pues implica un ahorro medio de 37.052 euros.
El ahorro se incrementa un 24%
Mientras que el precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados de obra nueva asciende a 190.800 euros2, el de un inmueble de segunda mano para reformar es de 138.515 euros1, lo que dejaría un remanente para costear las obras de 52.285 euros. Teniendo en cuenta que el precio medio de una reforma integral es de 15.233 euros4, el ahorro es considerable. Además, se trata de un sector que ha abaratado ligeramente sus precios respecto al año pasado, cuando el coste de una gran reforma rondaba los 16.523 euros4, siendo en 2017 un 8% más barato.
Respecto al año pasado, destaca el hecho de que el precio de la vivienda de obra nueva tipo ha registrado un incremento del 3,31% frente al de la vivienda de segunda mano por reformar, que solo ha aumentado su precio un 0,17%. Teniendo en cuenta, además, que en 2017 es más barato acometer obras, el presupuesto para la reforma es un 13% mayor respecto a 2016. Por otro lado, tras la rehabilitación, el sobrante con el que se quedaría el comprador de esa vivienda usada ya reformada frente a una de obra nueva también aumenta frente al año pasado, concretamente un 24% (7.177 euros).
Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, “aunque el número de grandes reformas se ha reducido en lo que llevamos de año respecto a 20163, lo cierto es que la vivienda de segunda mano representa un gran ahorro para el bolsillo del potencial comprador, y por ello le animamos a perder el miedo a iniciar obras en casa”. En este sentido, el responsable asegura que “además del ahorro, hay que considerar que los pisos para reformar suelen estar en ubicaciones más céntricas, con un mejor acceso a los servicios públicos, y esto aporta un valor añadido muy importante al inmueble”.
Diferencias entre comunidades autónomas
Cataluña se postula como la comunidad autónoma más rentable a la hora de invertir en vivienda de segunda mano. En esta región, una vivienda nueva tipo cuesta 284.480 euros frente a los 160.710 euros que cuesta una usada pendiente de actualización. El remanente para hacer obras sería de 124.050 euros, una cifra superior al precio medio de una vivienda de obra nueva en algunas comunidades. Las siguientes autonomías que arrojan las mayores diferencias y, por tanto, los mayores ahorros, serían Aragón (64.270 euros), Madrid (45.702 euros) y Castilla-La Mancha (42.157 euros).

En contrapartida, en las comunidades autónomas de País Vasco, Navarra, Cantabria y Baleares el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano supera el de la obra nueva. Así, la diferencia de precio más notable se da en la primera, en la que el precio de una vivienda usada tipo de 90 metros cuadrados se sitúa en 256.847 euros, mientras que la obra nueva cuesta 227.280 euros, siendo la diferencia de -28.967 euros. Le siguen Navarra (-24.141 euros), Cantabria (-10.933 euros) y Baleares (-3.966 euros).
Respecto al año pasado, la mayoría de las comunidades autónomas han visto disminuido su remanente para reformas, especialmente en el caso de Baleares (-18.276 euros), Canarias (-17.008 euros) y Extremadura (-10.132 euros). Sin embargo, algunas regiones como Madrid (40.932 euros), Castilla-La Mancha (20.917 euros) y Aragón (8.920 euros) han incrementado su fondo de reserva disponible para reformas.

¿Qué opinión tenemos los españoles sobre el sector de la vivienda?

¿Qué percepción tienen los españoles sobre el mundo inmobiliario? De la encuesta realizada a 8.500 personas se extraen las siguientes conclusiones :

·        Más del 90% consideran fundamental contar con la ayuda de un experto a la hora de comprar un inmueble. Se valora de los expertos inmobiliarios su capacidad de negociación, la gestión integral incluyendo trámites o asesoramiento en hipotecas y el ahorro de tiempo en visitas al inmueble.

·        El 80% de los españoles prefiere comprar un inmueble antes que alquilar por el hecho de tener el piso en propiedad. La sabiduría popular en España siempre ha dicho que es mejor comprar que alquilar. Así que, el cambio cultural hacia el alquiler, se vive más como una obligación que como una preferencia.

·        En relación con el precio, más del 40% considera que ha pagado por su vivienda menos de lo que vale ahora mismo. El apego a nuestra residencia y la inversión en reformas influyen claramente, en la percepción del precio de nuestra propia casa.

·        Los españoles recurrimos cada vez más a las webs inmobiliarias para encontrar el inmueble que buscamos. El propio usuario se está especializando en los distintos buscadores de cara a rastrear la mejor opción para la adquisición o alquiler de vivienda.

·        Un precio asequible y una buena ubicación son los aspectos que más se valoran a la hora de comprar una casa. Alrededor del 48% busca un buen precio y casi el 23 % prefiere una buena localización.

·        Más del 60% desconoce cuáles son los pasos a seguir para adquirir una vivienda. Cuando hablamos de comprobar que las viviendas estén libres de carga, volumen de endeudamiento permitido por el banco, documentaciones requeridas por el notario/a, etc. queda demostrado que nos perdemos en los pasos de adquisición.

Con este tipo de encuestas , queda demostrado la valoración del asesoramiento de los expertos profesionales del sector así como los esfuerzos que se llevan a cabo en materia de innovación de las webs inmobiliarias, ya que ayudan al sector por su capacidad de consulta y solución en la búsqueda de la vivienda idónea.

Y tú… ¿Qué opinas del sector vivienda en España? Envíanosla a info@inmobiliariadoncel.com

Desarrollo del tipo de interés hipotecario en los últimos años

Desde que se alcanzó el máximo histórico en 2009, cuando comenzó la estadística del INE (Instituto Nacional de Estadística), los tipos de intereses asociados a los contratos hipotecarios se han ido reduciendo del entorno del 5% hasta rebajarse alrededor del 3% -3%.

El tipo medio de interés de las hipotecas concedidas sobre viviendas en febrero se incrementó solo tres décimas, hasta el 3,17%, tras el mínimo de la serie histórica marcado el pasado enero de 2017. Desde 2009, el tipo de interés medio ha descendido 2,23 puntos porcentuales, debido principalmente a la caída del interés de las hipotecas a tipo fijo (que en febrero marcaron el 3,21% frente al 6,47% de febrero de 2009). Las principales causas de las bajadas de tipos son la situación económica y las medidas del Banco Central Europeo.

Poco a poco el peso de las hipotecas con un interés a tipo fijo ha ido creciendo, alcanzando el pasado mes de febrero casi el 40% de las hipotecas conseguidas.

Los expertos afirman que "la eurozona tiene por delante al menos dos años y medio más de tipos de interés en mínimos" y dan por hecho que el precio del dinero seguirá estando en la eurozona en el 0,0% hasta mediados de 2019 como mínimo.