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Renta 2017: Bonificaciones fiscales para mayores de 65 años por la venta de un inmueble

Aquellas personas mayores de 65 años que hayan vendido una vivienda u otro inmueble durante el año pasado, tendrán algunos beneficios fiscales al realizar la declaración de la renta.

¿De qué dependen las deducciones en el IRPF?

Están en función del tipo del inmueble del que se haya realizado la compraventa y del porcentaje de propiedad que tuviera el propietario.

Si se trata de vivienda habitual, la exención es del 100%. Es decir, el vendedor puede ahorrarse los impuestos que se deben pagar por la ganancia patrimonial que se consigue con la transacción de la propiedad.

Hacienda establece una horquilla de entre el 19% y el 23% de las rentas obtenidas: a los primeros 6.000 euros se les aplica una tributación del 19%, porcentaje que escala al 21% para la renta de entre 6.000,01 y 50.000 euros, mientras que a partir de dicha cantidad el impuesto que se aplica es del 23%.

Si una vivienda es de titularidad compartida y uno de los cónyuges es menor de 65 años, solo será aplicable la exención al propietario mayor de 65 años en la fecha de la venta y respecto a la parte de la vivienda que le perteneciera.

Si lo que se transmite es el usufructo, no puede aplicarse la bonificación si se conserva la nuda propiedad de la vivienda, ya que se habrá producido la transmisión de un derecho real pero no la transmisión de una vivienda habitual.

Por último, si la casa que se ha vendido no es vivienda habitual la bonificación fiscal del 100% solo se aplicará si el mayor de 65 años reinvierte la ganancia obtenida en una renta vitalicia.

Para ello, la inversión debe cumplir una serie de requisitos temporales y cuantitativos.  La cantidad máxima cuya reinversión en la constitución de rentas vitalicias dará derecho a aplicar la exención será de 240.000 euros y deberá constituirse en el plazo de seis meses desde la fecha de transmisión.

También hay que tener en cuenta que el dinero que se consigue a través de la renta vitalicia debe tributar en el IRPF, al ser considerado rendimiento de capital mobiliario. Para calcular las ganancias de una renta vitalicia, la Agencia Tributaria establece est  

6 ideas para hacer que un dormitorio parezca mayor

Quizás no podamos ampliar la extensión física de un dormitorio pequeño, pero sí que existen una serie de trucos con los que ganar espacio y una notable sensación de amplitud en la estancia.

Podemos jugar con diferentes factores como el color, el mobiliario o la iluminación. En este artículo veremos 6 ideas para ganar amplitud en un dormitorio:

1 Elegir colores claros

Haciendo uso de los colores adecuados, se puede cambiar el aspecto visual de una estancia y la percepción del tamaño de la misma.

Para que la habitación parezca de mayor tamaño, lo más recomendable es que predominen en ella los colores claros, suaves y pasteles, ya que aportan sensación de amplitud, espacio y luminosidad. Blancos, grises claros o cremas son los colores más recomendados.

Es aconsejable pintar las paredes en un solo color y el techo siempre blanco.

Dicho esto, hay que evitar colores oscuros o demasiado cálidos.

No obstante, hay quienes prefieren los colores llamativos y para este caso tenemos una alternativa: combinarlos con colores claros. Por ejemplo, pintando el techo, molduras y paredes de colores suaves y aportando notas de colores más intensos y vivos en elementos decorativos o complementos como textiles, cortinas y otros pequeños matices.

En la siguiente imagen vemos un ejemplo de un dormitorio en el que predominan colores neutros, pero el amarillo, uno de los colores más llamativos, da una discreta, pero eficiente nota de color.

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El color también influye en el mobiliario. Los blancos siempre darán sensación de amplitud, pero si los muebles son oscuros, debemos procurar “sacar espacio visual” con los colores del resto de elementos, recurriendo de nuevo a la combinación.

En la siguiente imagen vemos mobiliario oscuro muy bien integrado en una habitación de paredes claras.

Otro punto a tener en cuenta es que no es recomendable abusar del estampado. En la siguiente imagen, donde se usa de forma exagerada, se puede apreciar la sensación de agobio que puede llegar a causar, además de resultar poco estético.

Este sería un uso mucho mejor del estampado:

2 Tener el mobiliario indicado

El mobiliario de la habitación es el siguiente punto a tener en cuenta. Existen muebles de los que no podemos prescindir, pero tampoco podemos cargar demasiado la habitación.

La forma de los muebles también influye: Los muebles con líneas rectas tienden a ocupar menos espacio y recargan mucho menos la habitación que los curvados. Además son más fáciles de ubicar.

La ubicación es fundamental. Cambiando el orden de los muebles se puede ganar mucho espacio. Es recomendable colocar los muebles de mayor tamaño cerca de las paredes del cuarto y evitar ponerlos en zonas que bloquearían la vista o el movimiento, así el paso por el dormitorio será más libre.

La cama debe tener un tamaño adecuado con la habitación, estando acorde con las necesidades físicas del propietario. Colocándola en una esquina de la habitación se conseguirá ampliar el espacio del suelo. Ubicándola en el centro, hará que la habitación parezca más espaciosa.

También hay que procurar que los armarios tengan dimensiones acordes con el espacio y mejor si son empotrados.

Los muebles abiertos, por ejemplo con patas o mesas de vidrio, dejan ver más espacios ya que la luz pasa a través de ellos.

3 Aprovechar la iluminación

La iluminación es un factor muy importante. Para crear sensación de amplitud, debemos hacer que la luz natural inunde la habitación. En lugar de cortinas pesadas, las ventanas pueden ser provistas de estores, persianas u otros sistemas que permitan el paso de luz y den la posibilidad de filtrarla cuando necesitemos oscuridad.

Un truco es extender la barra de las cortinas más allá de los marcos de la ventana. De esta forma entra más luz y se cree que la abertura de la ventana es mayor. Además, si se colocan más altas, conseguiremos el efecto óptico de que el techo tiene mayor altura.

En cuanto a la luz artificial, es mejor utilizar focos en lugar de lámparas y si se hace uso de una, que no sea demasiado baja.

4 Crear y utilizar espacios

Aprovechar el espacio al máximo es un buen recurso. Volviendo una vez más a los muebles, tenemos los denominados “muebles multifuncionales”.  Este tipo de muebles, además de ahorrar espacio, como su nombre indica, pueden cumplir varias funciones, por lo que con uno de ellos podemos cubrir varias necesidades. Por ejemplo, tenemos las camas con cajones en la parte inferior, las camas abatibles… y además crean espacio de almacenaje extra.

Los muebles plegables también nos harán ganar mucho espacio cuando no sean utilizados.

Para los dormitorios infantiles se puede liberar mucho espacio con las camas apilables o con estructuras en la que la cama esté colocada sobre una plataforma.

También hay que aprovechar el espacio vertical de las paredes con estantes o repisas que lleguen hasta el techo.

5 Todo ordenado y no abusar de la decoración

Hay que procurar que la habitación no esté abarrotada ni desordenada, pues se retará bastante espacio.

La decoración no debe ser excesiva y muchos cuadros o posters en la pared puede dar sensación de agobio, pareciendo que el cuarto está atestado, como podemos ver en esta imagen:

Si queremos ganar amplitud visual, es mejor eliminar todo lo innecesario.

Por supuesto en este apartado entra también la limpieza.

6 Colocar espejos

Además de ser objetos decorativos, los espejos crean sensación de amplitud y profundidad en la habitación, ya sea usando múltiples de ellos o uno grande, se producirá el efecto de que la habitación es mayor.

También tienen la facultad de ser objetos útiles y de reflejar la iluminación de la estancia. Sin embargo, no conviene abusar de ellos.

Partiendo de estas ideas lograremos una amplia sensación visual en un dormitorio reducido e incluso podremos ganar espacio.

Indudablemente, cada persona tendrá sus propios gustos y siempre existe la posibilidad de combinar ideas de forma efectiva, la clave está no abusar de los recursos. Al igual que una habitación demasiado estampada deja de crear amplitud, una cuyo todos elementos sean blancos creará frialdad.

En esta última imagen vemos un dormitorio en el que se crea una buena armonía haciendo uso de diferentes colores y estampados, sin empequeñecer el espacio:

El pago del ITP en la compra de vivienda se puede aplazar

Entre los gastos que debe asumir el comprador de una vivienda, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el de mayor incidencia. Las entidades financieras son algo reacias a financiar dicho gasto, por lo que el comprador debe disponer de importantes ahorros para acometer la compra.

En este sentido, “mucha gente desconoce que en la compra de una vivienda habitual, cumpliendo una serie de requisitos, se puede obtener el aplazamiento del pago del impuesto sin necesidad de aportar garantías adicionales (avales, hipotecas, etc), como sucede en caso de aplazamientos del resto de deudas tributarias”.

Los requisitos que debe tener la vivienda para que se pueda aplicar el aplazamiento son que la vivienda que se adquiere tenga una superficie útil igual o inferior a 120 metros cuadrados y que vaya a ser destinada a domicilio habitual y permanente del contribuyente.

Además, el comprador deberá solicitar el aplazamiento dentro del plazo que tiene para liquidar y pagar el impuesto desde el otorgamiento de la escritura de compraventa.

Como máximo se podrá fraccionar el ITP en 3 años y devengarán los intereses legalmente establecidos. Los pagos se deberán domiciliar en una cuenta bancaria y se presentará la solicitud mediante el modelo 724.

Hay que tener en cuenta que los fraccionamientos concedidos quedarán sin efecto, cuando se enajene la vivienda adquirida o cuando el contribuyente deje de satisfacer cualquiera de los importes fraccionados en el plazo máximo de quince días siguientes a su vencimiento.

Renta 2017: Declaración de la devolución de gastos de hipoteca y cláusulas suelo

Tras las sentencias realizadas durante los últimos meses en esta materia, se les devolvió a muchos de los consumidores parte de los gastos de constitución del préstamo hipotecario o los importes cobrados de más por las cláusulas suelo que contenían algunos contratos.

Pues bien, estas devoluciones que puedan haber obtenido los contribuyentes deben ser recogidas en la declaración de la renta:

Gastos hipotecarios

Aquellos a quienes se les devolvió parte de los gastos de formalización de la hipoteca deberán tributar por aquellas cantidades devueltas que fueron objeto de deducción por el contribuyente en su declaración en su día, ya sea capital inmobiliario, inversión en vivienda…

La deducción por compra de vivienda con hipoteca deberá realizarse respecto a los ejercicios prescritos y no prescritos e incluyendo los intereses de demora.

Clausulas Suelo

La declaración de las mismas en la renta debe ser según si las devoluciones se produjeron antes o después de la entrada en vigor del Real Decreto Ley 1/2017.

Como regla general, los contribuyentes que reciban lo cobrado de más por sus entidades bancarias no deben incluir como ingreso en su declaración de la renta la cantidad que les devuelvan ni los intereses de demora. Sin embargo, aquellos que se hayan deducido por vivienda habitual tendrán que devolver el exceso de deducción. 

En el caso de las cláusulas suelo, están exentos de tributar por los intereses indemnizatorios las devoluciones tanto posteriores como anteriores a la entrada en vigor del Real Decreto Ley. Sin embargo, en el caso de que un contribuyente haya recuperado los gastos hipotecarios con sus intereses indemnizatorios, tendrá que declararlos en la Renta 2017. 

Tanto si se ha obtenido la devolución de cláusulas suelo o gastos hipotecarios, Hacienda considera que los contribuyentes cuyas costas judiciales ha pagado el banco deben declararlas como ganancias patrimoniales.