miércoles, 28 de febrero de 2018

Así puedes aislar tu vivienda del ruido



España es el segundo país más ruidoso del mundo. La sexta parte de los españoles están expuestos a niveles perjudiciales de ruido más de dos horas al día y el exceso de sonido en la vivienda es algo que no se debe menospreciar, pues afecta a la salud y a la calidad de vida, pudiendo ser el causante de estrés, molestias y trastornos.
Los ruidos que sufrimos tienen varios orígenes: nuestra propia vivienda, hogares colindantes y el exterior y para combatirlos, sobre todo estos últimos, se recomienda un adecuado aislamiento acústico de nuestra casa.
Un buen aislamiento acústico de un hogar es vital para el confort y disminuye los molestos sonidos de la calle. Durante el día, el ruido no debería superar los 50 decibelios y los 30 por la noche.
Estas son algunos consejos para conseguirlo y ganar bienestar:
 1 Comprobar las ventanas.
Las ventanas son un elemento fundamental para evitar el ruido. Lo primero es corroborar que estén en buen estado, sin grietas. Pero si el exterior es demasiado ruidoso se puede recurrir a la instalación de ventanas dobles: una por la parte exterior del muro y la otra por la interior, con una separación suficiente entre las dos lunas. Los cristales deben ser gruesos (6-8 mm) y si las hojas son batientes garantizarán un cierre más hermético. Deben ser preferiblemente de PVC.

2 Aislar paredes, suelos y techos.
En el caso de las paredes, lo más común para aislar la vivienda del ruido es colocar una doble pared de un material ligero y situar entre ambas un material aislante como fibra de vidrio, lana de roca, etc.
En cuanto a los suelos, la solución es muy similar. Se puede instalar un doble suelo con un material aislante o si hemos decidido poner un parquet flotante, no olvidar bajo el mismo insertar una capa aislante para evitar la resonancia.
Si tenemos vecinos de arriba, un falso techo acústico sobre el que se colocan varias capas de material aislante puede ser una buena solución si queremos disminuir sonidos molestos. Otra opción puede ser un techo suspendido.

3 Aislamiento entre habitaciones.
Además de aislar la vivienda de los ruidos del exterior, en ocasiones es necesario controlar el sonido del propio hogar. Para conseguir que las habitaciones sean más silenciosas un buen recurso es utilizar tabiques de pladur de doble placa con aislamiento en su interior, pues evitan mejor del ruido que el ladrillo, y otra idea es colocar puertas macizas en lugar de huecas.

4 Instalaciones lejos de las zonas privadas.
Se recomienda concentrar las instalaciones en los falsos techos de zonas comunes o de paso y lo más lejos posible de las zonas de descanso. Por ejemplo, trasteros, baños y despensas son una buena opción para alojar el sistema de climatización; y las tuberías mejor que discurran en los pasillos o el vestíbulo en lugar de en las habitaciones.

5 Otros elementos aislantes y además decorativos.
Los tejidos también actúan muy bien como barreras acústicas, y mejor cuanto más densos y tupidos sean. Las telas amortiguan, cojines y tapizados absorben las ondas sonoras. Las alfombras en el suelo ayudan a debilitar el ruido y las cortinas confeccionadas con tejidos gruesos mitigan tanto el ruido del exterior como de la propia casa.
Los muebles adosados a la pared, como estanterías o armarios empotrados, cumplen la función de aislamiento y además se gana almacenaje.
Cuadros y espejos también reducen el sonido del otro lado del muro y el eco interior.

lunes, 26 de febrero de 2018

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?



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El alquiler con opción a compra es una fórmula que permite al inquilino comprar la vivienda después de estar de alquiler en ella durante un tiempo acordado, recibiendo un descuento sobre el precio de venta de la misma por la cuantía de los alquileres que ha abonado con anterioridad. El descuento en el precio de la vivienda es elegido entre ambas partes y debe estar reflejado en el contrato.
Este sistema está siendo muy utilizado por los jóvenes en nuestro país, aunque es una opción válida para cualquier persona.

¿Qué debe recoger el contrato?
Este tipo de contrato no está contemplado por la Ley y no aparece regulado en el Código Civil, aunque está reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Todas las condiciones del acuerdo deben estar bien especificadas y antes de la firmas es conveniente contar con el asesoramiento de un profesional.
Respecto al arrendamiento, es importante detallar:
·        El tiempo que el inquilino permanecerá en la vivienda.
·        El plazo en el que puede ejercer su derecho a compra.
·        La cuantía de la mensualidad del alquiler.
·        Quién se ocupará de los gastos (comunidad, reformas…).

En cuanto a la compraventa, hay que determinar:
·        La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este muestra interés en la compra.
·        Precio de venta de la vivienda.
·        Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta.
·        Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra.

Pros y contras
Ventajas del alquiler con opción a compra.
-El inquilino puede disfrutar de la casa mientras ahorra, ya que el dinero pagado por el alquiler servirá para pagar parte de la vivienda. Además, decide cuándo comprar el inmueble.
-El propietario puede beneficiarse de las ventajas fiscales del alquiler y protegerse de impagos.

Desventajas del alquiler con opción a compra.
-El inquilino puede estar pagando un alquiler más alto por el hecho de tener opción a compra.
-El propietario no percibe la totalidad del dinero desde el principio ni puede vender la vivienda a terceros.

viernes, 26 de enero de 2018

Finaliza 2017 con un nuevo mínimo histórico para el Euríbor

Desde que el Euríbor entró en negativo en el año 2016, ha mantenido esta tendencia bajista que ha continuado durante todo el año 2017.
Después de 20 meses consecutivos marcando una cifra negativa, en septiembre y octubre de 2017 el Euríbor alcanzó mínimos históricos (-0,168% y -0.18% respectivamente) y esta línea descendente continuó  hasta diciembre, llegando a -0,19% y marcando además otro récord.

¿Qué significan estas cifras de cara a las hipotecas variables? Pues que las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor a +1% que se revisen, tendrá una rebaja de casi 9 euros al mes, es decir, de 70 euros en su cuota mensual.

viernes, 19 de enero de 2018

España y la “vía libre” para los Okupas




Un okupa es una persona que se instala en un inmueble deshabitado sin tener un derecho legal para ello. Este movimiento llegó a España a finales de los años setenta y desde entonces ha tenido una solución jurídica insuficiente.
En los últimos años se ha incrementado notablemente la cifra de usurpaciones y aunque la propiedad privada debería estar mucho más defendida, los largos procesos judiciales en caso de usurpación siguen situando a los propietarios afectados en una posición de inferioridad.
Si bien el Código Penal recoge dos artículos sobre la usurpación (245 y 246), en los que se imponen penas de tres a seis meses en caso de que se okupe una vivienda sin violencia (un delito leve) y de uno a dos años cuando se produce violencia o intimidación; el artículo 18 de la Constitución ampara como derecho fundamental la inviolabilidad del domicilio, por lo que no pude hacerse ninguna entrada o registro en un inmueble sin consentimiento del titular o resolución judicial. Además, tal y como lo recoge la Constitución, prevalece este derecho citado como fundamental sobre el derecho a la propiedad privada.
Es por esto que es muy importante actuar lo más pronto posible si una vivienda ha sido okupada, pues antes de 48 horas podrían intervenir las fuerzas de seguridad, siendo un caso de “delito fragante” (si no han cambiado la cerradura).
Además, con la reforma del Código Penal en 2015, el tiempo de prescripción del delito pasó de cinco a un año, lo que hace más complicado que un okupa entre en la cárcel, teniendo en cuenta la saturación y el retraso de los juzgados.
En definitiva, los procedimientos legales en España no aseguran una actuación judicial rápida y segura. La ocupación ilegal es un problema cada vez más grave en nuestro país que está pendiente de ser resuelto.

miércoles, 27 de diciembre de 2017

Eficiencia energética: Cómo ahorrar en las facturas de luz y gas


Ahorrar en la factura energética hasta un 40% es posible si se toman medidas para incrementar la eficiencia energética. Así lo cree la Fundación Gas Natural.



El último Estudio de Eficiencia Energética en los Hogares de la Fundación Rehabilitación exprés para hogares vulnerables. Soluciones de bajo coste refleja que para los hogares españoles es posible ahorrar una media del 27% en la factura del gas y la electricidad, incluso en invierno, si se cambian hábitos de consumo y que este porcentaje podría aumentar hasta el 40% si se implantan medidas de rehabilitación y mejora del equipamiento energético de las viviendas.
Además, la Fundación plantea más de 70 propuestas para la rehabilitación de hogares vulnerables con costes de entre 50 y 70.000 euros con el objetivo de poner en marcha "medidas pasivas de fácil instalación que se puedan realizar desde el interior de la vivienda, y que no sea preciso la solicitud de licencias de obras o de permisos de la comunidad de propietarios".

Entre ellas encontramos: ajustar la potencia contratada a las necesidades de cada vivienda, un uso más eficiente de aparatos y electrodomésticos, mejorar el aislamiento térmico de los muros, optimizar las ventanas, instalar toldos, colocar alfombras, el apagado de la televisión y el ordenador que no vayan ser utilizado en la próxima media hora, el uso de regletas, etc.