Documentos que debe facilitarnos el vendedor antes de comprar una vivienda

Comprar una vivienda supone enfrentarnos a una difícil decisión. Por eso es muy importante conocer todos los aspectos posibles en torno a esta actividad.

Uno de los factores más importantes es que la vivienda que vamos a comprar tenga todo en regla para evitar conflictos en el futuro. Para asegurarnos, podemos pedir los documentos oportunos al vendedor, los cuales enumeraremos a continuación:

Nota simple del inmueble.

Se puede pedir acudiendo a la Oficina del Registro de la Propiedad o por internet. Este documento recoge información muy importante, como el número de registro de la propiedad del inmueble y de la finca registral, la identificación del titular o titulares y si hay cargas que afecten a la vivienda (hipotecas, embargos…).

Último recibo del IBI.

Demuestra que el propietario está al corriente de pago de este impuesto.

Certificado Energético.

El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio desde 2013. Indica el consumo energético de un inmueble. El notario no aceptará la firma de las escrituras de la compraventa sin este documento.

Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.

Para comprobar que se han inscrito boletines con las empresas suministradoras de los servicios básicos: electricidad, agua y gas.

Últimos recibos de suministros del inmueble.

Son necesarios para realizar los cambios de nombre del nuevo titular del inmueble.

Certificado  de corriente de pago de los Gastos de Comunidad.

Confirma que el propietario está al día de los gastos comunitarios (cuotas y derramas). Debe ser emitido por el Administrador de la comunidad o, por defecto, por el presidente de la Comunidad de Propietarios.

Asimismo, es conveniente solicitar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y las normas de la Comunidad.

Planos de instalaciones y obras.

Nos permitirá comprobar las modificaciones realizadas en el inmueble, si las hubiera.

Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE).

Sobre todo es aconsejable solicitarlo en edificios antiguos para verificar en qué condiciones se encuentra en edificio y posibles obras de mantenimiento pendientes de realizar.

Todos estos documentos se pueden requerir si la vivienda es de un titular. Sin embargo, si pertenece a un promotor o estamos comprando una vivienda sobre plano, entonces deberemos solicitar otra documentación.

Excelente piso con excelente precio, Zona Hospital General de C. Real​

Entra al enlace y compruébalo. Contáctanos y preparamos visita.

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Económico piso en Ciudad Real

En el siguiente enlace encontrará todas las características del inmueble.

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Apartamento de reciente construcción

Apartamento de dos dormitorios en zona E'Lecrerc de Ciudad Real. Más información en el siguiente enlace.

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Apartamento de 2 D. seminuevo en Zona Carrefour.

Apartamento seminuevo que incluye en el precio el garaje y el trastero. Ver más características en el siguiente enlace:

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Bajada de Precio

Consulte sus características en:

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Los pensionistas destinan más del 70% de sus ingresos a la vivienda

§  El precio de la vivienda sube un 5,5% frente al año pasado

§  ¿Es posible que el precio de la vivienda llegue a equipararse con los sueldos?

30 AGOSTO, 2018

Los pensionistas deben invertir cada mes una buena cantidad de sus ingresos en costear su vivienda. Según un estudio de pisos.com, con una pensión media de 956 euros mensuales¹, una cuota hipotecaria media de 551 euros² y una renta media de alquiler en 811 euros³, los pensionistas comprometen cada mes hasta el 71% de sus ingresos. El año pasado, este porcentaje era del 67%, lo que implica un incremento interanual del 5,8%. Por otro lado, las diferencias regionales son notables: hay 48 puntos de diferentes entre el porcentaje de cuota hipotecaria más elevado y el más reducido. Respecto al alquiler, la brecha llega hasta los 74 puntos entre la mensualidad que implica más esfuerzo y la que menos. En ambos casos, el máximo lo marca Baleares y el mínimo Asturias.

Solo en siete autonomías los pensionistas reciben una cantidad por encima de la media nacional: País Vasco (1.189 €), Madrid (1.128 €), Asturias (1.128 €), Navarra (1.100 €), Aragón (1.007 €), Cantabria (1.007 €) y Cataluña (993 €). No obstante, todas sufren dificultades a la hora de afrontar la hipoteca o el alquiler. En concreto, los propietarios de Madrid (772 €), Baleares (765 €) y Cataluña (667 €) deben afrontar las hipotecas más elevadas. En lo que respecta al alquiler, las rentas más altas se registran en Madrid (1.395 €), País Vasco (1.126 €) y Baleares (1.109 €).

Grandes brechas por regiones

“Si bien es cierto que la mayoría de los pensionistas tienen una casa en propiedad y están liberados del pago de la hipoteca, no podemos olvidarnos de aquellos que deben seguir cumpliendo con sus cuotas o que viven de alquiler”, asegura Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “se dan casos en los que familias enteras dependen de la pensión de sus mayores debido a la falta de empleo, por lo que al gasto en vivienda debe sumarse el mantenimiento de los hijos, e incluso, de los nietos”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “no son pocos los propietarios de inmuebles de la tercera edad que han decidido poner en alquiler alguna habitación de su casa con el fin de completar su pensión”.

Las comunidades autónomas en las que los pensionistas tienen comprometida una parte mayor de sus ingresos al pago de la hipoteca son Baleares (86%), Madrid (68%) y Cataluña (67%). En cuanto al alquiler, los inquilinos mayores de Baleares (125%), Madrid (124%) y Comunidad Valenciana (105%) son los que más dinero deben invertir. En contrapartida, los asturianos (38%), los extremeños (42%) y los castellanoleoneses (44%) son los que menos deben destinar a la hipoteca. Las regiones en las que el alquiler compromete una parte más reducida de la pensión son Asturias (52%), Extremadura (55%) y Castilla-La Mancha (56%).